Reforma Em Apartamento Precisa de Laudo De Engenheiro?

18 May 2019 13:57
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<p>Reformas em pr&eacute;dio imediatamente s&oacute; podem ser feitas se houver um arquiteto ou engenheiro respons&aacute;vel. Isto &eacute; o que diz a NBR 16280, norma que instaura como deve ser feita a gest&atilde;o de obras em apartamentos, que passou a valer em abril desse ano. E tamb&eacute;m Linda, Decora&ccedil;&atilde;o Industrial Cabe No Bolso que ela n&atilde;o seja mais um pepino na sua reforma.</p>

<p>A principal transforma&ccedil;&atilde;o estabelece que reformas em pr&eacute;dios devem ter um respons&aacute;vel t&eacute;cnico, ou melhor, um engenheiro ou arquiteto, e que possa ser entregue um plano da reforma ao s&iacute;ndico do pr&eacute;dio. Pintura e gesso ficam de fora dessa atribui&ccedil;&atilde;o. Por&eacute;m com o intuito de quase tudo que exija um quebra-quebra vai ser preciso ter um arquiteto ou engenheiro.</p>

<p>Em resumo, quem faz a reforma necessita contratar o profissional, avisar o condom&iacute;nio entregando o plano de obra ao s&iacute;ndico e, no desfecho da obra, fazer um documento para o condom&iacute;nio indicando todas as modifica&ccedil;&otilde;es que foram feitas. O s&iacute;ndico do condom&iacute;nio vai ser obrigado a receber os planos de reforma e enviar pra uma observa&ccedil;&atilde;o t&eacute;cnica (de outro arquiteto ou engenheiro) e boa.</p>

<p>Ap&oacute;s explorar, ele responde se o condom&iacute;nio autoriza a obra ou se precisa de algum laudo espec&iacute;fico. E antes da obra come&ccedil;ar, Aprenda A Decorar Sua Casa moradores sobre a reforma que ser&aacute; feita. Ele tamb&eacute;m tem que visitar a reforma com inten&ccedil;&atilde;o de visualizar se tudo est&aacute; conforme o plano fazer uma vistoria encerramento. A NBR n&atilde;o tem pot&ecirc;ncia de lei, entretanto determina o padr&atilde;o justo pra condu&ccedil;&atilde;o da reforma. Ou seja, se estas exig&ecirc;ncias n&atilde;o forem cumpridas o condom&iacute;nio pode impossibilitar a obra ou acionar o dono do apartamento. Essa &eacute; uma medida de seguran&ccedil;a por causa de infelizmente &eacute; bem dif&iacute;cil revelar com o prazeroso senso.</p>

<p>Tem muita gente derrubando parede por a&iacute; e numa data em que tantos pr&eacute;dios s&atilde;o de alvenaria estrutural (a parede &eacute; a pr&oacute;pria infraestrutura), os riscos s&atilde;o diversos. &Eacute; claro que poder mencionar com a assist&ecirc;ncia t&eacute;cnica de um arquiteto ou engenheiro com inten&ccedil;&atilde;o de planejar e gerir toda a obra &eacute; o melhor dos mundos e evita desperd&iacute;cios e erros.</p>

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<p>No entanto c&aacute; entre n&oacute;s, pela pr&aacute;tica, na verdade de muita gente, isto n&atilde;o ocorre, nem sequer &eacute; financeiramente poss&iacute;vel. 4,5mil com uma reforma, pagando m&atilde;o de obra e utens&iacute;lio e levando em conta que quem mora pela moradia faz a gest&atilde;o dessa obra. Se tiver que acrescentar a&iacute; o valor de projeto, visitas t&eacute;cnicas e laudos pro condom&iacute;nio, o valor aumenta.</p>

<p>E ainda haver&aacute; os custos da an&aacute;lise t&eacute;cnica que o s&iacute;ndico ter&aacute; que contratar pra analisar se o plano exposto &eacute; poss&iacute;vel e justo. Ser&aacute; que este custo vai continuar para as pessoas que reforma ou ser&aacute; dividido por todos os apartamentos? Uma proposta pra essa charada, com o prop&oacute;sito de diminuir custos: os condom&iacute;nios poderiam decidir contratos cont&iacute;nuos com arquitetos e engenheiros, para que quem quiser reformar tenha assessoria t&eacute;cnica &agrave; dedica&ccedil;&atilde;o. De toda maneira, &eacute; necess&aacute;rio ter aten&ccedil;&atilde;o a um ponto: ser&aacute; que a exig&ecirc;ncia da contrata&ccedil;&atilde;o de arquitetos e engenheiros &eacute; suficiente afim de levar mais propriedade pras reformas? De fato, essa medida podes acudir no controle de danos graves.</p>

<p>E ter a assist&ecirc;ncia de um profissional s&eacute;rio pode tornar a reforma muito melhor, mais r&aacute;pida, e com menos dificuldades. No entanto &eacute; preciso ter cautela com o intuito de n&atilde;o despencar na ilus&atilde;o de que s&oacute; j&aacute; que voc&ecirc; contratou um arquiteto ou engenheiro voc&ecirc; poder&aacute; sair do controle e deixar de ver, se preocupar e tomar decis&otilde;es. Por mais que um regulamento que refor&ccedil;a a importancia de caracter&iacute;stica e seguran&ccedil;a seja relevante, a verdadeira transforma&ccedil;&atilde;o acontecer&aacute; s&oacute; quando as pessoas tenham fonte afim de cobrar caracter&iacute;stica dos servi&ccedil;os e parem de se conformar com coisas mal feitas. 197 Coment&aacute;rios em “Reforma em apartamento tem de laudo de engenheiro?</p>

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